Weisendorf_Bebauungsplan "Gewerbegebiet Mühlberg-Ost", 1. Änderung mit integriertem Grünordnungsplan

Der Betriebsstandort der Peter Brehm GmbH liegt innerhalb des seit dem Jahr 1991 rechtsverbindlichen Bebauungsplans „Am Mühlberg“. Für eine künftige Betriebserweiterung auf dem Grundstück Fl.Nr. 248 wurde im Jahr 2010 der Bebauungsplan „Gewerbegebiet Mühlberg-Ost“ aufgestellt. Darin wurden bereits Erweiterungsmöglichkeiten geschaffen, die bislang jedoch noch ungenutzt blieben.

Die Festsetzungen der beiden Bebauungspläne entsprechen nicht mehr den Bedürfnissen des Betriebs, insbesondere hinsichtlich der Flexibilität bei der baulichen Ausnutzbarkeit der Grundstücksfläche.

Weiterhin wird auch absehbar nicht mehr die gesamte Erweiterungsfläche benötigt, sodass die Peter Brehm GmbH auch anderweitige, gewerbliche Nutzungen ermöglichen will und hierbei insbesondere Betriebe aus dem medizinisch-gesundheitstechnischen Bereich im Auge hat.

Der Gemeinde liegt ein vom Planungsbüro TB MARKERT PartG mbB, Nürnberg erarbeiteter Vorentwurf der 1. Änderung des Bebauungsplans „Gewerbegebiet Mühlberg-Ost“ in der Fassung vor. Der Planentwurf sieht gegenüber den beiden rechtsverbindlichen Bebauungsplänen eine Straffung der Festsetzungen zum Maß der baulichen Nutzung mit einer angemessenen Höhe des Nutzungsmaßes; das festgesetzte Maß der baulichen Nutzungsmaß entspricht hierbei den Orientierungswerten des § 17 BauNVO für ein Gewerbegebiet. Es sollen Gebäude ermöglicht werden mit einer Gesamthöhe von bis zu 18,0 Meter an der Erlanger Straße; nach Süden nur niedrigere Bauhöhen zugelassen werden. In Anpassung an die Ziele des Einzelhandelskonzeptes bzw. des ISEK wird die Zulässigkeit von Einzelhandelsbetrieben beschränkt; ausgeschlossen werden weiterhin Betriebsleiterwohnung.

Das Plangebiet liegt im Osten des Ortsteils Weisendorf und schließt an das Gewerbegebiet Mühlberg an. Es wird im Norden durch die Erlanger Straße (ST 2259) und im Osten durch die Gerbersleite begrenzt. Im Süden befinden sich der Bauhof sowie eine Skateanlage. Im Westen grenzt der Planbereich an das Gewerbegebiet Mühlberg. Beinhaltet sind die Grundstücke FI.Nrn. 248, 248/1, 248/2, 248/3 sowie Teilflächen der Grundstücke Fl.Nrn. 247/5 und 68, alle Gemarkung Weisendorf. Teil des Bebauungsplans ist weiterhin die zugeordnete Ausgleichsfläche Fl.Nr. 73, Gmkg. Oberlindach, (Teilfläche).

Der Bebauungsplan Gewerbegebiet „Mühlberg-Ost“, 1. Änderung würde mit in Kraft treten den Bebauungsplan Gewerbegebiet „Mühlberg-Ost“ sowie Teilbereiche des Bebauungsplans „Am Mühlberg“ ersetzen.

Markt Weisendorf

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