Planungsdokumente: BP Testverfahren 03.40

Begründung

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4.1. Lage, Größe und räumliche Abgrenzung

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Der Planungsbereich befindet sich in dem im Nordwesten der Stadt Würzburg gelegenen Stadtteil Dürrbachau auf dem Areal eines ehemaligen Wertstoffhofs an der Unterdürrbacher Straße, die das Grundstück auf drei Seiten umfasst. Das Gebiet liegt in direkter Nachbarschaft zu Wohnbebauung und einem Weinbaubetrieb.

Das Plangebiet umfasst das bereits bebaute Flurstück Nr. 7887 mit einer Größe von ca. 3.700 m². Die maximale Ausdehnung des Grundstücks ist in Nord-Süd-Richtung 40 m und in Ost-West-Richtung 120 m.

4.2. Topografie

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Das Plangebiet fällt zum Dürrbach nach Süden hin ab. Das Gelände wurde im Rahmen der Überbauung bereits überformt. Insgesamt lässt sich im Norden / Nordosten an der Unterdürrbacher Straße ein Geländeniveau von ca. 183,5 m üNN und im Südwesten eine Höhe von ca. 178 m üNN feststellen.

Die bisherige Betriebsfläche des Wertstoffhofs bewegt sich dabei überwiegend auf einer Höhe zwischen 182 m ü.NN und 179 m ü.NN. Der größte Geländesprung von etwa 3 m von dem nördlich des Gebiets verlaufenden Teilabschnitts der Unterdürrbacher Straße auf das Grundstück wird entlang der nördlichen Grenze des Plangebiets überwunden und aktuell durch eine Mauer abgefangen. Die Zufahrt auf das Gelände erfolgt bisher von Süden.

4.3. Städtebauliche Einbindung

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